Căn hộ chung cư đang tồn tại một nghịch lý: có dự án cháy hàng, giá chênh lên tới hàng trăm triệu đồng, lại có những chủ đầu tư dùng đủ chiêu trò nhưng vẫn chưa bán hết alibaba long phước tồn kho. Hơn một năm sau ngày mở bán, căn hộ dự án Kim Văn Kim Lũ vẫn tiếp tục là điểm nóng của thị trường. Với mức giá từ 12-14 triệu đồng/m2, toàn bộ 600 căn hộ chung cư CT11 đã được khách hàng và giới đầu tư “ôm” hết chỉ trong ngày đầu mở bán. Đầu năm 2014, khi thời gian giao nhà đến gần, khách hàng phải bỏ ra số tiền chênh lệch lên tới 200 triệu đồng để mua được căn hộ có giá 500 triệu đồng.


Tương tự như vậy, dự án CT12 cũng đang có mức giá chênh từ 50-100 triệu đồng/căn. Dự án VP5 Linh Đàm (Hà Nội) công bố giá bán 14-16 triệu đồng/m2 nhưng người muốn mua được chào mời mức chênh cắt cổ, từ 100 triệu đến 280 triệu đồng/căn. Hiện tượng “nổi sóng” cục bộ ở nhiều dự án. Dự án CT2 Trung Văn (huyện Từ Liêm) của Vinaconex 3 giá chênh căn hộ diện tích nhỏ lên tới 50 triệu đồng/căn. Ngay đến cả những dự án chung cư cao cấp gần hoàn thiện, vị trí đẹp, nằm ngay khu trung tâm cũng có giá chênh như Mandarin Garden, N04 Đông Nam Trần Duy Hưng,...

Trong khi đó, một số chủ đầu tư đang tìm mọi cách để giải quyết số căn hộ. Nam Cường đang chào bán căn hộ tại Dương Nội với giá từ 900 triệu đồng. Khách hàng chỉ cần đóng trước 300 triệu đồng, được vay vốn từ 15-20 năm, 0% cho phần lãi phát sinh năm đầu tiên và dự án an phước đang chào bán các căn hộ đã hoàn thiện với mức giá từ 23 triệu đồng/m2. Khách hàng sẽ được nhận nhà ngay sau khi thanh toán 30% giá trị căn hộ, 70% còn lại sẽ được thanh toán trong vòng 1 năm không tính lãi suất.

Hai dự án bị “cắt lỗ” mạnh nhất thị trường hiện nay là Golden Land (75 - Nguyễn Trãi) và Golden Place (Mỹ Đình, Từ Liêm) với mức tương ứng 800 triệu đồng/căn và 500 triệu đồng/căn. Phân khúc chung cư tiếp tục đón nhận một lượng lớn căn hộ chào bán. Điển hình như CT1 Trung Văn giá 21 triệu đồng/m2, Tay Ho Residence giá từ 24,8 triệu đồng/m2, The 102 Residences (23 triệu đồng/m2, chung tư Tân Việt từ 13,5 triệu đồng/m2, Victoria Văn Phú từ 15 triệu đồng/m2.

Tác động của những chính sách mới về phát triển nhà ở, thị trường bất động sản đang có những dấu hiệu dần ấm lên. Khảo sát cho thấy, hiện tượng “cháy hàng” chỉ diễn ra ở những dự án chung cư có diện tích nhỏ, giá trung bình đủ điều kiện tiếp cận với gói 30.000 tỷ đồng. Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, đến cuối tháng 2/2014, tổng số tồn kho khoảng 12.601 tỷ đồng, giảm gần 369 tỷ đồng (2,8%) so với tháng 12/2013; trong đó tồn kho căn hộ chung cư là 3.164 căn tương đương 3.565 tỷ đồng.

Lượng chung cư tồn kho cũng chủ yếu tập trung ở những khu vực xa trung tâm thành phố, điều kiện hạ tầng chưa đồng bộ như một số chung cư tại quận Hà Đông hoặc những căn hộ có diện tích lớn trên 100 m2, giá bán cao. Thị trường căn hộ chung cư Hà Nội đang dần có dấu hiệu tăng giá trước ngày 8/4, thời điểm thông tư mới về cách tính diện tích căn hộ có hiệu lực. Dự án Hòa Bình Green City dự kiến sẽ tăng 10% từ ngày 15/3. Thăng Long Number One sẽ tiếp tục tăng giá lần thứ 4. Hiện dự án đang được bán với giá 30,8 triệu đồng/m2. Golden West sẽ tăng lên khoảng 26 triệu đồng/m2, thay vì mức giá khoảng 25 triệu đồng/m2 trước đó.

Nhận định về thị trường, đại diện đơn vị tư vấn cho rằng, sự quan tâm của các nhà đầu tư sẽ khá cao trong năm 2014 và trong 2015 với số lượng các giao dịch tăng lên, theo như xu hướng được nhìn thấy trong năm 2013. Sau hơn 1 giờ, đám cháy được dập tắt hoàn toàn. Tuy nhiên để đảm bảo an toàn, nhiều người dân vẫn chưa được Ban quản lí chung cư chưa cho lên trên. Được biết, chung cư Phan Văn Trị có quy mô 10 tầng với tổng diện tích xây dựng là 9.543 m2.

Phát hiện khói bốc lên dữ dội từ tầng 9, nhiều người dân đã hô hoán nhau tháo chạy xuống dưới đất, tạo nên cảnh hỗn loạn...Vụ hỏa hoạn trên xảy ra lúc 12 giờ trưa nay (29.3) tại chung cư Phan Văn Trị (phường 2, quận 5, TP.HCM). Thời điểm trên, một số hộ dân sống trong chung cư Phan Văn Trị thấy khói và lửa bốc lên ở một căn hộ ở tầng 9 chung cư. Lúc này, một người dân sống trong chung cư đã hô hoán có cháy và nhanh chóng chạy xuống dưới đất để đảm bảo an toàn cho tính mạng nếu không may cháy lan.