Sau hàng loạt thông báo không ít dự án nhà đất đang bị chủ đầu cầm cố giấy chứng nhận quyền dùng đất tại nhà băng, đã làm cho ko ít các bạn mua căn hộ lo sợ. Bên cạnh đó theo những chuyên gia nhà đất, việc thế chấp công trình cho ngân hàng không phạm luật nhưng có khả năng dẫn tới tiêu cực.
Một số dự án đang thế chấp nhà băng
Xung quanh về việc này, chủ toạ Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh cho biết, việc thế chấp công trình nhà đất tại nhà băng là hoạt động thường ngày trong kinh doanh. Luật Nhà ở cho phép chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở được thế chấp công trình tại tổ chức tín dụng để vay nguồn vốn dự án đó. Và thực tế, những đơn vị địa ốc thường cầm cố công trình theo rất nhiều dạng, như cầm cố quỹ đất dự án, cầm cố từng phần dự án…

Việc tổ chức cầm cố công trình để lấy tiền phát triển công trình là điều hết sức thông thường. Chủ đầu cơ chẳng thể có khoản vốn cả ngàn tỷ đồng để phát triển dự án. Chính vì vậy, đơn vị phải cầm cố dự án cho nhà băng để lấy tiền tăng trưởng công trình, sau lúc bàn giao nhà cho các bạn, khoản tiền thu về sẽ được chủ đầu cơ trả ngân hàng. Xét về mặt luật pháp, dự án căn hộ hình thành trong tương lai muốn đưa ra đàm phán thì phải mang văn bản thông tin của Sở xây dựng về việc nơi ở đủ điều kiện được bán, cho thuê sắm. Theo đó, dự án nhà ở phải đạt những tiêu chuẩn: với giấy má về quyền dùng đất, giấy má dự án,.... Đối với tình huống là căn hộ sở hữu mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải sở hữu giấy chứng nhận nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của căn hộ đó. Ngoài ra, vừa qua Sở xây dựng TP Sài Gòn có thông báo rất nhiều dự án nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện đưa ra đàm phán được bán, cho thuê tậu. Điều này đã khiến cho phần đông khách hàng băn khoăn, lo lắng vì trong thông báo của Sở xây dựng lại nhằng nhịt quy định.
Đầu tư căn hộ tại các công trình thế chấp ngân hàng có đáng sợ?
Hiện giờ lúc dự án đang bị thế chấp vẫn được coi là đủ tiêu chuẩn ví như “bên thuê mua căn hộ ở và bên nhận cầm cố hợp nhất việc không phải giải chấp và được sắm bán, thuê mua căn hộ ở đấy. Do hệ thống pháp luật thiếu tính hợp nhất, nên một số vấn đề phát sinh và rủi ro cho các bên khi thực hiện Điều 19, Nghị định 99/2015/NĐ-CP. Trong đó, quy định tại Điều 19 làm những chủ đầu cơ đã đăng ký cầm cố quyền sử dụng đất của dự án ko thực hiện việc chuyển tiếp sang đăng ký cầm cố dự án hình thành thời gian sau, dẫn tới nghịch lý là nhà băng đang nhận cầm cố quyền sử dụng đất là thuộc phần chung của công trình, chứ ko thuộc quyền riêng của căn hộ nào, nên ko còn trị giá xử lý tài sản với từng nhà ở cho người mua. Chưa nhắc, 1 số chính sách ràng buộc quý khách nhà phải chuyển tiền vào những trương mục trong thông báo của Sở XD, dẫn tới những khoản tiền người mua đã chuyển trước đây theo ký hợp đồng giữ chỗ, ký hợp đồng đặt cọc ko được ngân hàng chấp thuận. Đây sẽ là tranh chấp to ví như xảy ra rủi ro với chủ đầu tư, công trình bị chậm trễ.

View more random threads: