Trong suốt thời kì dài vừa mới đây, căn hộ tầm trung rất ít có mặt. Cội nguồn cốt yếu là bởi quỹ đất sạch khan hi hữu và hồ sơ pháp lý kéo dài.
Đúng như đánh giá của tổng giám đốc Phú Đông Group, thời gian này rất khó để phát triển thêm công trình chung cư giá thành thấp mới. Bởi lẽ, quỹ đất dành cho phân khúc này sắp như không còn. Thực tế thị trường hiện tại cũng rất khó để các chung cư tăng trưởng dự án tạo quỹ đất để phục vụ loại sản phẩm căn hộ có giá thành được cho là rẻ, phù hợp. Chưa nói, dù đã có đất thì doanh nghiệp cũng phải mất thêm mấy năm nữa để hoàn thiện pháp lý. Đến lúc đó, các nhân tố về mức giá, giá tiền cũng không còn như khi đầu. Thành ra, muốn lớn mạnh được loại chung cư có giá bán đáp ứng đa phần nhu cầu của người dân, nên xem xét đề xuất giải pháp: cơ quan căn hộ nước tạo quỹ đất sạch cho đơn vị đấu thầu bằng cách đứng ra bồi hoàn, giải phóng mặt bằng. "Với tình hình bây giờ, tôi dự báo sẽ mất 5-10 năm nữa, lúc các chính sách vốn đầu tư - đất đai của cơ quan điều hành tạo điều kiện hơn, thì chung cư giá bán thấp mới chứng kiến sự phục hồi như quá trình 2017 2018", ông Phúc nêu quan điểm.

Xem thêm thông tin thuê chung cư Tại đây
Trong 1 thống kê vừa mới đây, DKRA Việt Nam cũng đưa ra đánh giá tương tự. Cụ thể, từ giữa năm 2017 đến nay, phân khúc chung cư hạng C - căn hộ sinh sống bình dân hay tên gọi khác là nhà thương nghiệp tầm giá rẻ có giá từ một.000 USD/m2 trở xuống sụt giảm rất mạnh và luôn bị chung cư hạng A, B (cao và trung cấp) áp đảo. Không nhưng thế, nhiều thời điểm, ko có bất cứ dự án nhà giá thấp mới nào được tung ra thị trường trên thị phần. Theo báo cáo của DKRA, trong quý I/2017, nguồn cung căn hộ hạng C chiếm 41% thì đến quý I/2018 giảm xuống 32%, con số này giảm tiếp trong trong quý II/2018 với 29% và sang quý III, nguồn cung toàn thị phần bằng không (0%). Chưa hết, tình hình này theo dự báo sẽ còn tiếp diễn kéo dài.
Ngoài việc liên tục sụt giảm nguồn hàng, chung cư hạng C cũng đang có sự dịch chuyển theo hướng ly tâm. Nếu như những năm 2016-2017, khách mua có khả năng tậu được chung cư hạng C sinh sống các quận 8, 9, Thủ Đức thì hiện nay phải ra những huyện cách xa ngoại ô như quận 12, Bình Tân, Bình Chánh và huyện căn hộ Bè mới có. Kết quả khảo sát trên nhadat.vnexpress.net cho thấy, trong quý III/2018, có thêm hơn hai.000 tin đăng bán chung cư mới ở địa bàn tp.HCM cập nhật trên trang. Nhưng trong số này, chung cư hạng C chỉ chiếm 20%, còn lại là hạng B và hạng A lần lượt chiếm 60% và 20%. So với những quý 2017, lượng căn hộ có giá dưới 1.000 USD sụt giảm mạnh. Những giao dịch trên thị phần chính yếu là sắm đi bán lại và tụ họp sinh hoạt các quận ven đô thị như Bình Chánh, Tân Phú, Thủ Đức...

Theo ông Hoàng Đình Trung - điều hành công trình FSell, nhu cầu tìm kiếm những chung cư có tầm giá trên dưới một tỷ đồng trên trang nhadat.vnexpress.net chiếm tới hơn 50%. Con số này phần nào cho thấy thị trường căn hộ tại thành phố.HCM đang có sự mất cân đối về cung cầu khá rõ. " Chung cư giá thành thấp đã hi hữu, nhưng lúc đã tìm được căn với giá hợp lý, nhiều khách hàng cũng phải từ bỏ Bởi dự án sinh sống quá xa khu trọng điểm và thiếu hạ tầng kết nối", ông Trung kể.
Trong thống kê nói trên, DKRA cũng cho rằng tỷ lệ nguồn cung giữa những phân hạng căn hộ trên thị trường đang có biểu lộ bất hợp lý. Cụ thể, tỷ trọng nguồn hàng căn hộ bình dân, giá thấp đáng ra phải to hơn chung cư cao - trung cấp Vì loại hình này mới là nhu cầu của hồ hết các bạn đầu tư. Nhưng trên thực tế thị trường, điều này lại diễn biến đảo ngược. Tổ chức này cũng đề nghị, để cải thiện và giải quyết tình trạng lệch pha cung cầu, căn hộ nước cần có những Gói dịch vụ chung cư ở đất nước mang tính dài hạn. Cùng với đó phải khai triển chiến lược quy hoạch cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh giữa những địa bàn, hoàn thiện hệ thống giao thông để giảm thời gian chuyển động tới các công trình chung cư giá bán thấp. Với các nhà vững mạnh công trình, để chung cư giá bán rẻ tiếp cận được những đối tượng khách mua, cần phải điều chỉnh giá thành sản phẩm về mức hợp lý, song song nâng cao cường những chính sách hỗ trợ người mua, từ đó tạo ra sự kết nối cung - cầu, đáp ứng nhu cầu ở thật của người dân.
Xem thêm thông tin thị trường cho thuê chung cư ở Hồ Chí Minh tại đây