Về giấy má tậu bán đất, 2 phía sắm bán đều cần sẵn sàng chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu. Riêng phía bán thiết yếu Giấy chứng nhận quyền sở hữu chung cư & quyền tiêu dùng đất.
bạn đọc Nguyễn Mai Lý: Em năm 2018 28 tuổi, đơn thân. Mẹ em 60 tuổi. Em định mua một miếng đất ở quê ngoại (Hộ khẩu hay trú của em & mẹ em sinh hoạt quê nội) trong cùng 1 huyện sinh sống Bắc Ninh. Em dự định sẽ là người đứng tên sổ đỏ. chúng ta trai em là người có hộ khẩu khác tỉnh. Qua phân tách em dược biết ví như em đứng tên thì miếng đất này là tài sản của em nảy sinh trước khi thành thân, giả dụ sau này em ly hôn, sẽ ko phải là tài sản chung nên sẽ không đc đem ra phân chia?
Miếng đất em định tậu có diện tích một xào (= 360 mét vuông) trong đây có tầm 70 m2 là đất ao San lấp chưa chuyển thành sổ đỏ, phần còn lại 290 mét vuông là nằm trong tổng diện tích đất ở của chủ căn hộ. Em thỏa thuận sẽ tậu đất theo hai hợp đồng tậu bán:
hiệp đồng 1: mua bán đất sinh hoạt (đã có sổ đỏ)
hợp đồng 2: sắm bán đất ao (đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng - ngoái là ao - bị san lấp).
câu hỏi của em là:
- nội dung 2 hợp đồng này gồm nhưng giấy tờ gì?
- giả dụ sau này em đang muốn chuyển đổi 70 mét vuông đất ao này thành đất sinh hoạt thì có bị phạt (vì đã san lấp khi chưa đc chuyển đổi)? Phí phạt là bao nhiêu? giấy má chuyển đổi gồm những thủ tục gì?
- Sau khi chuyển đổi xong, em muốn gộp tiếp 290 m2 + 70 m2 thành Chung một cuốn giấy chứng nhận quyền sử dụng thì có được ko & giấy tờ như thế nào?

]]]]]]]]]Xem thêm: Bật mí quy trình thủ tục mua bán nhà đất hiệu quả tại https://landber.com/chi-tiet-tin/quy...t-an-toan.html


thủ tục sắm bán đất gồm những hồ sơ gì? Hình ảnh minh họa
trả lời
Thứ nhất: cùng với tình huống tài sản sau ly hôn, trong trường hợp chúng ta ko nhập tài sản riêng của mọi người vào tài sản chung trong thời gian hôn nhân thì đấy là tài sản riêng của chúng ta.
không những thế nếu như mọi người nhập tài sản của mọi người hình thành 2017 thời kì hôn nhân vào tài sản chung, thì ấy là tài sản chung của vợ chồng mọi người, trong đấy tính tới công sức đóng góp của vợ/chồng cùng với tài sản đây.
Thứ hai: Về thủ tục tìm bán đất, 2 bên tậu bán cần sẵn sàng các hồ sơ sau:
giấy tờ bên bán cần cung cấp
một. Giấy chứng thực quyền sở hữu căn hộ & quyền tiêu dùng đất.
trường hợp bán 1 phần nhà đất thì cần có thêm các hồ sơ sau:
hồ sơ kỹ thuật thửa đất, hồ sơ trạng thái căn hộ
hai. chứng minh thư hoặc hộ chiếu của phía bán (cả vợ và chồng)
3. Sổ Hộ khẩu của phía bán (cả vợ & chồng)
4. hồ sơ chứng minh quan hệ hôn nhân của phía bán
*Trong trường hợp bên bán gồm một người cần có các thủ tục sau :
1. Giấy công nhận tình trạng hôn nhân (nếu từ ngoái đến 2018 sống độc thân)
2. Bản án ly hôn + Giấy công nhận tình trạng hôn nhân (nếu đã ly hôn)
3. Giấy chứng tử của vợ hoặc chồng + Giấy công nhận bối cảnh hôn nhân (nếu vợ hoặc chồng đã chết 2017 khi có tài sản)
4. giấy tờ chứng minh tài sản riêng Vì đc tặng ngay cho riêng, Do được thừa kế riêng hoặc có thỏa thuận hay bản án phân chia tài sản (Hợp đồng Tặng cho, văn bản khai nhận thừa kế, thỏa thuận phân chia, bản án phân chia tài sản)
5. hiệp đồng giao cho bán (Nếu có )
giấy tờ phía mua cần sản xuất
1. chứng minh thư hoặc hộ chiếu của bên tìm.
hai. Sổ hộ khẩu của phía mua
3. giấy má chứng minh quan hệ hôn nhân của bên sắm.
4. hiệp đồng giao cho mua (Nếu có)
Thứ ba: nếu sau này mọi người có nhu cầu chuyển đổi 70 mét vuông đất ao này thành đất sinh hoạt thì có bị phạt (vì đã san lấp khi chưa được chuyển đổi)? giấy má chuyển đổi gồm các giấy má gì?
Căn cứ tại Điểm e Khoản một Điều 57 Luật đất đai 2013 có chính sách trường hợp chuyển mục đích dùng đất phi nông nghiệp chẳng hề là đất ở sang đất sinh sống phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền
Trong trường hợp bạn có quyền khiến cho thủ tục chuyển từ đất ao sang đất sinh sống. and để chuyển mục đích sử dụng đất, bạn cần thực hiện thủ tục xin phép ở phòng tài nguyên & môi trường.
- giấy má bao gồm: Đơn bắt buộc đăng ký biến động về quyền sử dụng đất & sổ đỏ đất.
- điều kiện để đc chuyển mục đích tiêu dùng đất từ đất ao thành đất sinh sống là mảnh đất của bạn phải thích hợp quy hoạch, kế hoạch dùng đất của địa phương.
- Về tiền dùng đất khi chuyển mục đích dùng đất: được chính sách tại Điềm a Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP như sau:
"Chuyển từ đất vườn, ao trong với thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không đc công nhận là đất sinh sống theo quy định ở Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang khiến đất ở; chuyển từ đất có duyên do là đất vườn, ao gắn liền chung cư sinh hoạt nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc Vì doanh nghiệp đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ 2017 ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành những thửa riêng sang đất ở thì thu tiền dùng đất bằng 50% khác biệt giữa tiền dùng đất tính theo giá thành đất sinh sống cùng tiền dùng đất tính theo giá thành đất nông nghiệp ở Thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền".
Thứ tư: Sau khi mọi người chuyển đổi đc thửa đất ao sang đất sinh sống, mọi người có quyền hợp thửa để làm chung một giấy chứng nhận quyền sử dụng.
mọi người sẵn sàng bộ giấy tờ bắt buộc hợp thửa đất. Theo ấy, căn cứ khoản 11 Điều 9 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT chính sách về giấy tờ địa chính, giấy má mà bạn cần chuẩn bị bao gồm:
- Đơn đề xuất hợp thửa theo loại số 11/ĐK
- Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.
- Sau lúc đã sẵn sàng xong giấy tờ, bạn gửi đến officetel đăng ký đất cấp huyện để giải quyết.

]]]]]]]]]]]]Xem thêm: Bí quyết mua nhà đất an toàn và hiệu quả nên tham khảo tại https://landber.com/chi-tiet-tin/bi-...-hieu-qua.html

View more random threads: